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二手房购买流程?购买二手房怎么省钱?

发布于2019-03-02 编辑:admin 阅读(2590)

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近期有网友给小编私信问

怎么样购买二手房才能省钱?



因为很多人都不知道二手房购买的流程是什么,所以,想买这种房子的话不知道该从何下手,一直像无头苍蝇似的在寻找!那么,为了避免这种现象发生的话,在没了解到这个问题之前就先别去寻找房子,把它了解清楚了之后才可以去寻找。此外,在购买二手房的时候该怎么省钱呢



二手房购买流程

1. 交易咨询。

买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。


2. 实地看房。

买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。


3. 签订合同。

如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。


4. 申请贷款。

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。

不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。


5. 签订贷款合同。

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。


6. 缴税过户。

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。




购买二手房怎么省钱?

1. 中介费用打折

典型个案:孙先生经中介的介绍,看中了一套文明路上的两居室房源。在房屋交易的过程中,中介人员由于让上家觉得缺乏诚信,始终没有办法就过户细节与上家达成共识,同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。


2. 和中介人员交朋友

典型个案:住在环碧公园的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。颇有买房经验的他通过几次看房行动,在附近好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐,和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。


3. 做低合同价(违法行为请忽尝试)

典型个案:小编的朋友邱先生,最后看中了一套位于城北版块内的三房。签订合同的时候,上家提出,要将合同上的成交价做低,实际成交价100万,合同上只写80万,另外再签订一份补充协议,标明实际成交价。


4. 维修基金做文章

典型个案:宁小姐看中一套80年代初期的小两房,买来打算投资租赁市场的。最后宁小姐提出,上家卖房时是不能提走维修基金的,而且,维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦,还是包含在房价里,不要额外结算了。

结语:

不论你是在网上看到的房子还是在线下看到的房子,看到之后都会先进行咨询,看一下对方给出的房价是多少,如果自己满意的话才会进行下一步的谈判。记好购买二手房怎么省钱的方法,我们可以利用这个方法来购买。


本期编辑:白礼之

数据来源:搜狐网

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