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比起一楼和顶楼,开发商更希望你买这两层,打5折内行人也不会买

发布于2019-08-20 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(1199)

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导读:随着楼市退温,很多人开始重新拾起买房这个想法,虽然从最初的学区房看到了郊区房,落差有点大,但是楼市有退温迹象,却不敢有一丝懈怠,不过,刚需购房,还是该下手时则下手,最近,有网友问,买房的话,为什么都会避开一楼和顶楼不买?宁愿买4,14,24这种数字并不“吉利”的楼层也不考虑一层和顶层呢?

在买房人的圈子内,有一句顺口溜“买房不买一和顶,一层潮,顶层热,买了房子不得乐”,其实说的就是一层一般采光和日照都比较少,加上下雨水蒸发,容易阴冷潮湿,顶层因为每天收到的日照时间久,夏天更是容易被“晒透”,大多数人认为,只要避开一层和顶层,剩下的楼层基本上都算好房子,其实并不是这样,除了这两个楼层,遇到不好的小区房,就算打8折,也不能去买,不然小心砸在手里。

一层和顶层有什么利害呢?

首先,买房顶楼并不是特别不好,采光充足,而且隔绝楼下嘈杂,更不用担心楼上有住户影响生活质量,加上相对视线比较开阔,相对空气流通也非常舒适,唯一缺点就是,冬天太冷,夏天太热,这个非常真实,如果遇到不太好的小区,另外一个问题则非常严重了,因为顶层对电梯的依赖性非常强,出门必须乘坐电梯,不然寸步难行,如果在来一个停水停电,那顶楼真成了“孤家寡人”痛苦万分了。

一层的话总体上来说,占据的优势也非常明显,小区环境好的话,草长莺飞,绿地森森,电梯这个功能根本用不上,从来不用担心停电自己的出行会受阻,一层房屋一般都是毛坯房,房子的高度通常也会比二层以上的房子高度高出50公分左右,通常临街做门面房,小区内很多人都会改二层或者吊个好看的顶,不用担心有压迫感觉,但是一层的缺点也非常明显,那就是居家容易走光,通风和采光系统比较差,除了阴天下雨潮湿阴暗之外,平时小区内来往的嘈杂影响也忽很大,选择底层更要注重居住防盗安全问题。


设备层

什么是设备层,设备层指的是楼层中夹有设备的一个防护层,通常这个楼层的设备是为了保证整个楼所有住户的供暖、供水、供电等设备的楼层,一般设备层要么在顶层要么在地下室,当然现在部分建筑高层,有的楼房会在中间偏上楼层部分设置一个设备层。

由于设备层储存了大量设备,即使隐蔽性在强,机器不断运作,长时间下来,住户也会敏感,继而造成住户烦恼和影响,如果建筑商建造的房子质量不够好,隔音效果差,那么住户体验将会更糟糕,而且相对转手卖也不好卖掉。

架空层的上一层

所谓架空层,是指楼房为了避免一楼的潮湿,把楼房整体架空拉高,把底层空出来,从二楼开始住人,架空层有很大的好处,避免了底层住宅与地面直接接触,有利于采光通风。

小区会有很多人在架空层进行日常活动,例如跳广场舞、玩耍、吵闹,一些架空层还专门放置了运动设备。但是,架空层也有很大的弊端,如果小区管理不好,物业水平太低,小区管理不善、加上居民素质低,架空层后果就不堪设想:架空层也可能成为垃圾场,广场舞能跳到半夜,夏天产生恶臭。这些都会严重影响楼上一层的居住体验。

所以,买楼层一定要选择清楚,顶层住宅一定要考虑到建筑商质量问题,如果质量不过关,5折都不能要;设备层最好避开,否则会成为你永远的痛,就不仅仅是5折的问题,可能房子都砸在手上了;架空层的上一层要看清物业水平,物业差的小区,5折都别买这一个楼层,不然白白做了背锅侠。


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