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小区车位产权属于谁?买车位要注意什么?

发布于2019-10-03 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(519)

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很多开发商在出售房屋到时候都会顺带一起出售车位。那么小区车位产权属于谁?买车位需要注意什么问题?

如今小康家庭越来越多,人们在有房的同时都会配备车子,有车子就会涉及到停车的问题,停车也是需要收费的,对于长期居住来说,买车位要比缴纳停车费划算,在买房的时候,顺带也会购买车位,因此很多开发商在出售房屋到时候都会顺带一起出售车位。那么小区车位产权属于谁?买车位需要注意什么问题?

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图源网络


小区车位产权属于谁?

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位是在地面上划出车位而规范停车形成的车位,这样的车位是比较常见的,敞开式地上车位的产权应该是属于全体也祝所有的,归业主共同且免费使用。当购房者购买了房屋之后,就拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。而敞开式地上车位也是在社区土地上的,所以开发商或者物业无权处置。

2、未计入公摊面积的地下车位

如果是购房者购买的车位是未计入公摊面积的地下车位,那么这样的车位就是属于开发商的,开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是这种车位的产权应该在合同中体现出来,即该部分不计入公摊,此时产权才能归开发商所有,如果不做说明,则自动归属全体业主。

3、小区建筑区划内规划建设的车位

小区建筑区划内规划建设的车位是属于规划时就被设计为车位的,购房者买房后没有计入到购房面积里面,所以小区建筑区划内规划建设的车位的产权应该是属于开发商所有的。业主在入住之后可以购买小区建筑区划内规划建设的车位,通过购买手段获得就可以拥有个人产权。

4、人防工程车位

人防工程车位应该是属于人防工程,而人防工程也是属于人民防空工程的范围,人防工程车位具有一定的特殊性质,所以人防工程车位的产权比较模糊,在法律上还是一个空白。对于人防工程车位,现在很多城市主要执行两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部,第二种是它的产权归投资者所有。

买车位需要注意什么问题?

购房者如果要购买车位的话,就要注意了,在购买车位的时候是不能使用公积金贷款购买的,因为根据公积金管理中心的相关规定,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,是不能用来作其他用途。因此公积金不能用来贷款购买除了住房以外的其他东西,车位也不例外。


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