魅力庐江房产网

魅力庐江房产网

 0551-87779077

没有最优惠,只有更优惠

预约看房
当前位置: 庐江房产 > 庐江房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

央行突发降准!约8000亿资金流出,有利于贷款实际利率下调!楼市……

发布于2020-01-02 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(745)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

央行突发降准!约8000亿资金流出,有利于贷款实际利率下调!

2020年第一天,央行就给我们送了一份大礼!

央行刚刚宣布,将于2020年1月6日实施降准,预计会释放约8000亿资金,楼市再迎重磅利好!

undefined

来源:中国人民银行


NO. 1|壹

刚刚,央行宣布降准,预计释放约8千亿资金

具体来看:

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

央行有关负责人指出,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,可有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

undefined

来源:网络

NO. 2|贰

降准原因和影响:带动利率下降,利好楼市

事实上,此次降准之前,国家已经释放明确的降准信号。

早在2019年12月23日,官方就表示将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

undefined

来源:网络

那么,央行为什么会选择这个时间段,在春节前夕实施降准?

01、降准原因:带动贷款实际利率的下降

综合各方分析来看,元旦前后降准,可以达到一箭多雕的效果。

第一:临近春节,市场资金需求量大,降准可以向市场释放充足流动性,满足春节前的资金需求高峰。

第二:降准可以向银行释放低成本的中长期资金,利于降低银行的资金成本,从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降,达到降低实体经济融资成本的目的。

第三:银行通常会在年初对贷款项目集中投放,加之明年一季度地方债有望集中发行,这都需要大量的资金支持,降准有利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。

undefined

来源:网络

02、对楼市影响:提振楼市信心,利好房地产

央行本次降准,表明政策开始加大对经济大环境的扶持,进而对周边房地产产生利好,从而提升楼市的信心。

当然,在高层多次强调房住不炒的大环境下,央行货币的稳健政策并没有发生改变,未来几个月的房地产信贷政策,仍将不会有太大程度的放松。

央行宣布降准后,各大权威专家也在第一时间表明了自己的观点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:刺激房地产交易有刺激作用

此次降准对房地产市场有积极作用,能降低房地产企业资金成本,他预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境,这对于刺激房地产市场交易都有积极作用,同时也要防范借降准的房价炒作现象。

中原地产首席分析师张大伟:只要降准,就会对房地产市场产生利好

降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

undefined

来源:网络

NO. 3|叁

降准之后或还有降息,专家:本轮降息周期已开启

降准落地后,未来是否会降息?事实上,业内人士认为,本轮降息周期已经启动。

2019年11月5日,央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率较上期下降5个基点至为3.25%。这是央行近四年来首次下调MLF操作利率。

undefined

来源:网络

东方金诚首席宏观分析师王青则称:着眼于2020年宏观经济运行环境以及刚性较强的增长目标,这意味着本轮降息周期已经启动,未来MLF利率还将经历一个“小步慢走”式的持续下调过程,2020年LPR有望持续下调。

对于彼时的“降息”,中国民生银行首席研究员温彬分析称,今年以来,随着全球经济增速放缓,多国央行纷纷降息应对,美联储今年内连续三次降息,中美10年期国债收益率利差进一步扩大,人民币兑美元汇率企稳回升,为央行降息打开了空间。

展望新年,中信证券也认为,降成本依旧是货币政策的一大目标,后续仍然存在量价配合的宽松空间,看好2020年继续降息的空间。

中金公司还预计,2020年上半年CPI将处于高位,虽然逆周期政策亟需加码,但目前到2020年中货币放松的空间较为有限,2020年下半年到2021年上半年间政策宽松的步伐有望加快。

综合各位专家的分析,我们可以看出,2020年央行还有很大的降息空间。再结合近日召开的中央经济工作会议,强调全面落实因城施策,地方政府在楼市调控上也将会有更大的自主权。

不难看出,在降准、降息、全面落实因城施策……多种利好的推动下,2020年的楼市大概率会比2019年表现得更好。

undefined

来源:网络

NO. 4|肆

合肥最新利率摸底,最高已达6.37%

近日,本站也最新摸底了合肥的房贷利率,最新消息如下:

图源:第一楼市

▲房贷利率摸底时间为12月3日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。

01、首套最高6.125%,二套最高6.37%

根据调查统计,国有四大行、徽商、中信、交通、华夏等16家银行首套房利率仍为5.88%,二套房利率最高为6.37%。

虽然利率没有变化,但是利率的结构变为:4.80%+108BP。相对于之前的4.85%,虽然LPR降了,但是涨了5个基点,抵消了相互作用。

中信银行的工作人员表示,本月他们接到的通知就是房贷利率同上月保持不变,所以依旧按照5.88%来执行。

兴业银行则告诉小编,LPR就算降,可以通过加基点来保持整体房贷利率的水平,买房的成本没有变化。

02、二手房贷款依然很难

关于二手房,农业银行的工作人员表示:“现在一手房都比较紧张了,别说二手房了。”

中信银行的工作人员则表示,他们只会办理指定的中介机构比如贝壳、链家,其他渠道不会受理。

而建行的工作人员则直接建议考虑其他银行。

据摸底的信息来看,现在合肥有9家二手房停贷。分别为:合肥科技农村商业银行、浦发银行、徽商银行、建设银行、光大银行、农业银行、邮政银行、中信银行、中国银行。

undefined

来源:摄图网

03、合肥2020年利率应该怎么走?

个人认为,合肥的房贷利率短期内不会有太大的变化,后期可能会略有放松。

这样说,主要原因如下,一个是房贷利率自10月8日实行后,才刚刚2个多月没多久。现在又要给存量贷款转换LPR,需要再给买房人一些缓冲的时间。

另一个是,目前的合肥,各家银行的额度都普遍紧张,银行需要通过高利率来筛选优质客户。

所以,本站认为,至少短时间内,合肥房贷不会有放松的可能性。

但是利率作为楼市调控的一个重要手段,在合肥楼市普遍横盘的背景下,或许会有小幅度的放松。

当然,这种放松也是有限度的,更多是通过二套房认定条件的放开、放款时间加速等手段来实现,首套房利率大概率不会下降。


文章部分来源:环球网、腾讯财经、经济观察网第一楼市等

免责声明:所涉及的所有文章皆代表发布者的观点,与本站无关,仅供用户参考。


转载或者引用本站内容请注明来源及作者,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本站依法保留追究权。

分享到:
热门团购
[城东]碧桂园·钻石湾8000元/㎡

楼盘特惠7千元/套优惠,限本站报名

碧桂园·钻石湾

7千元/套优惠,限本站报名

参团
碧桂园和昌•时代之光8200元/㎡

楼盘特惠1万元/套优惠,限本站报名

碧桂园和昌•时代之光

1万元/套优惠,限本站报名

参团
合景泰富·庐江壹号7500元/㎡

楼盘特惠1万元/套优惠,限本站报名

合景泰富·庐江壹号

1万元/套优惠,限本站报名

参团
[城南]佳源·城南印象9500元/㎡

楼盘特惠2千元/套优惠,限本站报名

佳源·城南印象

2千元/套优惠,限本站报名

参团
[城南]众发阳光壹号院9988元/㎡

楼盘特惠2000元/套优惠,限本站报名

众发阳光壹号院

2000元/套优惠,限本站报名

参团
[城东]华盛江山御府8400元/㎡

楼盘特惠96折/套,限本站报名

华盛江山御府

96折/套,限本站报名

参团
[城东]恒大悦龙台8300元/㎡

楼盘特惠3000元/套优惠,限本站报名

恒大悦龙台

3000元/套优惠,限本站报名

参团
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠