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降标减配、延期烂尾、拒不整改!爆料合肥楼盘维权事件,一个字坑

发布于2020-03-08 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(464)

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又是一年3.15,“维权”再次成为楼市热议的话题。

今天,就跟大家聊一聊房地产行业的楼盘维权事件。

NO.1 | 壹

2016年起,众多一线房企相继入驻合肥

房地产行业伊始至今已有30年,但合肥这座城市真正在全国房地产行业引起关注是从2016年开始。

2016年初,合肥楼市猛然发力,房价涨幅位列全球第一,多了一个”房价四小龙“的称号,成了众多房企和投资客眼中的“潜力股”。

2016年,成了合肥楼市的高光时刻。


降标减配、延期烂尾、拒不整改!爆料合肥楼盘维权事件,一个字坑

也就是这一年,全国众多一线房企、炒房客蜂拥而至,大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来。

这些闻风而来的房企,有的给合肥楼市带来了更高的楼盘品质、物业服务和设计理念,赢得了合肥人民的认可。

有的抱着挣快钱的目的而来,在合肥降标减配、致使货不对板、口碑尽损,引发业主维权,闹出不少负面事件。

NO.2 | 贰

7大维权关键词:合肥维权事件盘点

2019年,合肥也爆发了不少大大小小的楼盘维权事件,具体有哪些楼盘爆发维权?维权关键词又是哪些呢?一起来看。

关键词1:降标减配

2019年11月,高新某高端项目爆发300人维权,业主列出项目30多处质量问题,包括小区绿化、大门多处与宣传不符,塑胶跑道、入户人脸识别等配置缺失、栋楼之间品质不统一。


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据了解,该项目主打高端住宅,但目前来看,项目使用的材料和工艺以及呈现出来的品质,与其宣传的高端项目形象并不符合,属于严重的降标减配行为。

关键词2:精装变惊装

2019年4月,合肥经开区华邦观筑里正式交房,但业主拿到房才发现房屋内有空鼓、屋顶渗水、墙皮脱落、地砖开裂等多种问题。


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据业主介绍,华邦观筑里宣传为精装房,精装成本为2030元/㎡,一套100㎡的房子装修成本至少要20万,但是自己请的验房师傅却说,整个装修费用不超过6万。


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而且,该项目销售时非常火爆,购房门槛要求装修全款+首付6成+绑车位,也就是说,业主可能首付就花百来万,没想到买的精装房变成“惊装房”。

事实上,在目前的合肥市场,精装房的维权风险相比毛坯房更大,精装更多时候是开发商突破限价的手段之一,真正符合装修价格的项目很少。

关键词3:延期交房

2019年9月,合肥包河区53℃广场因为拖延交房爆发维权。

据悉,该盘于2015年开始出售,计划于在2019年5月交房,但直到8月底,业主们依然没有拿到房产证,允诺的违约金也没有拿到。

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期间,项目疑似因资金链断裂而面临停工。直到11月份,业主才陆续取得房产证,但商场内部仍然处于毛坯状态,不具备开业条件。

据了解,53℃广场的开发商为安徽奥福酒文化投资有限公司,于2013年成立,并没有太多的地产开发经验。而且,开发商甚至在业主维权期间变更了企业法定代表人,将注册资金由1亿元缩水到2000万元。

如此看来,小开发商的资金链断裂风险更大,延期交付、烂尾的风险也更大。

关键词4:拒不整改

2019年9月,滨湖某盘开发商因项目违反规划、拒不整改被合肥房管局通报。

据了解,该项目开发商在小区阳台外加盖了一堵墙,影响了房屋采光,与规划也不符;而且项目沙盘中约20cm的太阳能支撑板也变成了70cm,不仅影响美观,也影响采光。


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但开发商漠视业主反馈和投诉,拒绝整改,回复业主称:高层外立面造型柱、太阳能挑板符合合同约定以及采光规范等要求。后被合肥房管局通报并扣分。

关键词5:豆腐渣工程

2019年12月,高新某刚需盘爆发维权。

据业主叙述,项目外墙保温层已经出现鼓包,有脱落的风险;内墙的水泥沙子甚至徒手就能扣下涂层,墙面和天花板有明显水迹;塑钢窗严重变形、护栏松动。

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业主还未入住,就出现诸多质量问题,而且不是绿化、配套这类可以修改补救的问题,是房屋建设、材料的粗制滥造,属于比较严重的质量问题。

关键词6:烂尾

2019年11月,合肥国购集团申请破产重整,旗下国购星河广场等项目目前已停工烂尾,至今前途未卜。


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国购甚至将其旗下新站项目——京商商贸城,已出售的5000多套房子全部登记抵押,引发业主维权。

关键词7:物业不作为

2018年10月,北城北辰天都小区因为物业不作为爆发维权,业主在小区门口拉起横幅:“垃圾物业,管理乱,环境乱,各种安全隐患。”

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据业主叙述,该小区物业私自出租楼栋架空层、小区内多处垃圾无人清理、小区窨井盖、消防栓等设施损坏缺失无人处理、电梯多次出现困人事件、小区无监控设施,多次出现盗窃事件,业主维权甚至反被恐吓。

物业对于业主居住舒适度至关重要,最起码应该保持小区内的干净整洁。

NO.3 | 叁

结语

近一两年以来,合肥楼盘维权似乎已经成了常态,业主甚至自我调侃:”不去维权,谁知道你买了房?“

一、为什么合肥维权的楼盘项目越来越多?

1、部分限价盘为追求利润空间,只能降标减配来减少成本支出,以保证足够的利益收入。

2、业主的维护自身权利的意识在逐渐增强,而且房价越来越高,导致业主的预期也随着变高。

3、不排除部分开发商没有底线,为获取更大的利润空间而降低楼盘质量;也不排除部分业主为了自身获利煽动其他业主一起维权。

二、那么,购房者到底怎么才能尽量避免维权呢?

1、尽量挑选大品牌开发商。虽然大品牌也有维权事件,但相比小开发商,大品牌至少在资金链断裂、烂尾方面的风险更小;而且即使维权,品牌开发商的楼盘维权也更容易得到解决。

2、尽量避免贴着地价卖的楼盘。除了拿地成本,开发商还要付出营销成本、销售成本,如果售价贴着地价,那么开发商的盈利空间就极其有限,房屋质量自然存疑。

3、签字交易前仔细核对交易合同。有些开发商会出现宣传与实际不符的情况,所以购房者签字前要仔细核对交易合同,关注重要的相关因素有无标明,是否与宣传一致。

三、最后,如果实在不幸遇到了维权事件,应该如何维权?

1、要有理有据,有图有真相。买房前就要保存好相关文件、图片与录音资料,这都是维权时的重要证据。

2、诉求明确。业主意见统一,诉求一致且明确,抓住核心矛盾点,必要时找到律师予以协助。

3、行为得体,走合法途径。劝告大家一定要合理维权,避免打砸售楼部等违法行为,而是通过法律途径理性维权,否则有理都变无理了。


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