楼面价4330元/㎡!区域新地王诞生!

庐江房价即将破万了?

3月合肥首场土拍落幕

碧桂园拿下庐江143亩居住地

区域住宅楼面价纪录被再度刷新

庐江房价破万在即……

　　3月2日下午，庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南的庐江县-1#号地块上市拍卖，这是3月份合肥首个出让的地块。碧桂园拿下该地块，地块成交单价433万元/亩，总价62014.26万元(合约6.2亿元)，住宅楼面价4329.98元/㎡，溢价率96.38%。

　　此前庐江县的单价地王和住宅楼面价纪录由众发置业保持。2016年10月28日，众发置业以成交价562万元/亩竞得庐江县2016-23#号地块。住宅楼面价4214.98元/㎡，总价58955.21万元，溢价率155.45%。
　　

　　专家解读：
　　庐江楼市房价破万在即，新一轮房价涨势开启
　　城东新区已成为庐江名副其实的富人区
　　1、省会合肥调控政策落地后的外溢效应。高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选，房企嗅到了楼市发展潜力。庐江作为大合肥范围圈城市，房价持续上升将是今年庐江房地产市场主旋律。
　　2、地块本身因素。当然，除了大环境、政策因素之外，地块本身因素也存在。城东新区因此优越的景观资源、庐江高中、大剧院、体育中心等公共设施，地块价值倍增，目前也是庐江的名副其实的富人区，未来潜力巨大。
　　3、地块房价破万在即。庐江县庐城镇白山路以东、白湖路以南的庐江县-1#号地块，碧桂园庐江地块楼面价达4330元/㎡，加上建安成本、园林景观、税务等，未来入市售价“破万”的可能性极大。

　　政策利好：
　　城东新区定位：文化教育、旅游、体育、居住中心
　　城东新区打造成庐江文旅居住中心?
　　

　　1、根据十二五城市规划城东片区：主要承担居住、文化教育、体育、旅游等职能。具体发展措施为以道路基础设施和文化、体育等公共设施的建设，促进东部片区的启动，重点打造基础教育园区和环人工湖公共服务中心。
　　2、庐江城东新区，基建落地，配套成熟。庐江中学新校区、县医院城东分院、广电中心、体育中心、名人馆、庐江大剧院、城东水体公园、庐江地质博物馆等一批重点工程建设均已完成。
　　3、庐江城市空间发展战略为：因循本底，大山水筑基。东顾山国家森林公园生态源区为城市“三核”之一，又为庐江生态绿地，串联水体公园，远接黄陂湖，形成山水交融的网络状空间。

　　普通民众：
　　刚需改善，乘限价需尽快上车
　　本地块周边楼盘可能很快要涨价了?

　　庐江县-1#号地块周边，目前城东新区的第一豪宅项目湖山壹品(楼盘详情户型图相册地图400-668-6588转6523合肥鑫地房地产开发有限公司 )，英伦建筑+中式园林+保利物业，倾力打造而成。主力面积127-155㎡，据了解目前在售的有洋房、和高层产品。其中，高层均价7700-7800元/㎡，洋房均价8300-8400元/㎡。
　　此次地拍后，这两个项目，很有可能会持续或变相涨价。据了解，湖山壹品自去年入市以来，因为过于火爆，首开直接就内部预定了。更有消息称，此楼盘，因为庐江房产局限价洋房备案10000+，高层8500+没有通过，首开低调似乎也就有迹可循了。
　　

　　据悉，目前城东刚需项目，庐江碧桂园目前在售的产品有洋房、小高层和高层产品。作为刚需产品，主力面积为91-110㎡，其中，高层均价7600-7700元/㎡，洋房均价8000-8100元/㎡。
　　

　　乘着庐江仍在限价，刚需和改善可以抓住机会，乘着这两个楼盘目前低价在售的情形，赶紧下手吧……