2020 年的开年，是灰暗的。李文亮医生从发出预警到去世，间隔仅仅不到两个月。新冠病毒传染性之强，传播速度之快是所有人都没想到的。病毒肆虐下， 人心惶惶，家家闭户已有月余。

突如其来的疫情，导致复工延期、开学推迟，各行各业遭受着前所未有的冲击。如今在各方努力下，疫情的控制终于好消息不断，但在高兴之余，许多人都陷入了深思，我们的日常消费观、购房观等诸多观念都在这次疫情中，悄然发生着改变。

作为一名关心民生的房地产行业从业者，对在疫情下庐江城区选房、买房所看中的因素，有了一些新的理解和感悟，一家之言，欢迎探讨。

1、“风水宝地”一词，绝不仅仅体现在运势上

庐江目前在售、待售的楼盘主要分布在城东、城西、城南、城北四个部分。城中属于老（主）城区，由于土地有限，一级市场几乎无供应，所以在售楼盘较少，其中中心城属于体量较大相对较新的项目，目前已售罄。

从上图中可以看出，现庐江主要在售楼盘的分布主要在城东和城西，代表着庐江人居发展的方向。由于城东受地势影响（山体阻隔），过去一年的土地供应

相对较少，而城西由于地势平坦，生态资源丰富且位于高铁经济圈，过去一年土地大量供应，大有赶超城东之势；庐江的城北在城市规划上主要以工业、物流用地为主，无论是自然环境还是市政的配套均次于其他区域，因此住宅楼盘分布较少。

下面着重说说庐江城南区域。“城南”从字面上的理解是城的南部，但因庐江地理东西距离长，南北距离短的特点，实际意义上的城南更靠近主城区，并且与城西共享主要生态景观资源（移湖生态公园）。城南区域还是是政府重点规划、结合天然水系、市政绿化打造的专属休闲乐居片区，除自然条件优异外，各项市政、生活、教育配套也专门围绕居住楼盘进行规划。

庐城镇一级土地市场所出让土地的*终拍卖价格，也与庐江各片区土地价值高度吻合。城南区域的土地单价*高。值得一提的是，众发与恒大的拿地时间均为2016 年，新城拿地时间为2019 年。刨去新城因巨无霸地块致使单价略低因素之外，拿地时间相同年度的区域相比较，城南的土地价值有目共睹。

好马配好鞍，大环境优秀才能住的健康舒心，试想，如果在工业区建成的豪华别墅，无论造价再高，也远远称不上理想的住宅。庐江城南区域兼顾了区位与自然生态两者的优势，在空气、水源、环境等诸多方面均代表着庐江理想住宅的选址地。疫情下，城南区域的楼盘为人居的栖息地。

2、“以人为本”，真的不是冠冕堂皇的套路

既然已经确定庐江城南为疫情下理想的住宅区域，那么理想住宅自身还需要具备哪些硬件条件？

疫情之前，我们可能会说：是否有学区、户型是不是100㎡左右小三房、价格是不是便宜等等。但是疫情当下，我们的观念似乎变化了，放在现在，我想多数人所关心的问题是这些：①是否通风良好（南北通透）；②是否有更大的采光面；③是否包括厨卫在内的所有房间全部与外界联通（室室全明）；④是否为低密度产品。

不相信？我们来看一组数据。数据来源：《助家战“疫”大调查》（塞拉维联合冷眼观楼及金盘网共同采集，样本数量5226，样本范围涵盖全国超过13 个省市，5000多个家庭）

Q：出于对突发疫情的考虑，以后买房，你会比以前更侧重考虑哪些因素？

在5226 个样本中，对南北通透，通风效果好的关注人数为3327 人，高达

63%；对采光及室室全明的关注人数分别为2460 任何2170人，均接近半数。面朝阳光，清风徐来是疫情下置业者*关注的因素，南北通透采光良好的住宅可以让房子自带免疫力。在置业者需求的优先级排序中，首先关注户型本身的大格局优势，其次是装修配置小节，例如：收纳、新风、色彩等。

再说回庐江城南区域。本区域土地寸土寸金，具有实力拿地的开发企业不多。庐江本土的众发置业，因为前期开发的楼盘均聚集在城南或附近。因此城南区域新建住宅众发阳光壹号院（在售）和刚交房不久众发阳光水岸进入了我的视野。

两个楼盘，同一个开发商，都位于城南，甚至都在同一条路（黄山路）的东侧，并且都坐拥水系。如果要我选择，我更倾向于阳光壹号院，倒不是因为阳光水岸已经销售完。而是因为，阳光壹号院在选址、规划、产品、配套、物业等方面均有大幅的提升。

规划方面，低密度是首选：1.8的超低容积率。这点非常吸引人，要知道这次疫情的源头是“吃野味”，但祸根是“密集接触”（1400万人口的大城市，500万流动人口出城，已发不可收拾）。低密度楼盘，建筑密度低，人口密度低，但业主素质高、通风好采光好，自然条件好，全地库停车，地上不设置停车位，地下停车直接上楼，没有密集接触。圈子纯粹，流动人口少，健康安全有保障。

产品方面，充足的活动空间，动静分离、南北通透：过年期间，除了奋战一线的医务人员、其他工作人员外，大多数人都成了宅男宅女，困在家中，除了玩玩手机、看看电视，也只能是阳台、客厅、卧室、厨房之间徘徊旅游，自找乐子。每个人的房子情况不同，“旅游”获得的满足感也会不同。家有豪宅的，整条线路包含卧室、阳台、一楼客厅、厨房、餐厅、厕所、花园、娱乐室等，堪称豪华游自由行。刚好在钟南山院长说不能动的那几天，就有网友调侃：微信步数就能看出房子大小。玩笑归玩笑，但是也真实反映出了全民家里蹲时的无聊。家太小，房太少，冷战都缺空间。孩子闹，老婆吵，疫情没怎样，自己先疯了。所以，在买房时，留有一定的活动空间还是很有必要的，但更重要的是要南北通透。每天开窗通风，才能保证室内的空气清新。如果室内不通风，空气就会很浑浊，人长期生活在这里，健康就会得不到保障，免疫力降低，*后更容易被感染。因此受这次疫情的影响，未来大多人买房时，遇到那些有学区，但通风差的老房子时，心里会考量更长时间。尽管众发阳光壹号院拥有的是庐江*顶级的学区，但在本篇文章的主题讨论的疫情下的理想住宅，学区暂且搁置一旁。

众发阳光壹号院，108—145㎡，经典三房、四房，*宽近8米超大阳台。起居室、卧室规整，大采光面，不盲目迎合置业者对于小三房的喜好，一切以舒适的人居为基准，真正以人为本。

该楼盘*大的亮点还在于拥有3.1米超常规的层高。众所周知，我国的《住宅设计规范》规定：“普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净

高应不低于2.4 米，局部净高不应低于2.1 米，厨房、卫生间的室内净高不应低

于2.2米”。目前国内大多数开发商均严格的遵循着此规范的*低要求。因为层

高的高度没增加一些，工程成本就会随之增加。在此情况下，众发阳光壹号院的

3.1 米的大尺度层高就显得十分难能可贵，它不惜建筑成本，代表着庐江业界以及市场的标杆。

那么高层高究竟有哪些优势呢？

① 空间敞阔，心旷神怡

居住环境会影响一个人的心理，这就是人们常说的“居住心理学”。过低空间会让人产生压抑感，对身心发展极为不利，长久居住会造成人们情绪的不稳定。相对高的层高，可使人在归家后，情绪得到更好的抒发，心理和生理都能获得愉悦的感受。这也是疫情下，很多人长期宅家心情变得抑郁的一部分原因，和层高有着潜移默化的联系。

② 空气清新，健康无忧

据人居环境专家王紫雯教授研究发现：室内污染空气一般停滞在三分之二层高的上部空间，层高越高，室内的浊气就越容易排出去。阳光壹号院3.1 米层高，让浊气与人体的距离更远，并且加速了局部空气循环的速度，让人置身室内尽享清新空气。呼吸洁净，吐纳芬芳，自然健康常伴。

③ 阳光满屋，生机勃勃

光线是直线传播的，在采光面（开间）宽度不变的情况下，层高越高，受光面积也随之增大，室内采光自然也更充足。同时，由于热气上升，冷气下沉，房屋需要达到一定的高度才能产生温差，促使冷热空气更好的流动。

阳光壹号院 3.1米的层高，充分保证采光和通风度，有效的实现光照面积的扩充，赋予室内更进一步的采光能力。同时，高层高也将更多的窗外景致，呈现在我们的眼帘，使得生活更加通透。

④ 空间线条，自由勾勒

层高较低的住宅，让房屋装修有诸多限制，无法满足居住者的心里期望，在一定程度上降低了居住的体验感和生活的质量。

阳光壹号院 3.1米层高，比普通住宅高出约30厘米，大大增加了装修的可创意性与可塑性，在布置居家环境时可以更加的随心所欲，创意吊顶、新风系统、艺术壁画都可轻松的呈现，并且比例毫不失真，让生活多彩而不拥挤。

环境方面，内外兼修，清新健康：在功能区内部，都有开放的室外空间和庭院能够为人们的自由交流提供舒适的场所，满足现代社会中人们极为重要的精神需求。外部500 米苏家河迷人湾区景观，将小区景观进一步外延，融合为阔景，使人身心开阔，自然免疫力提升，百病不侵。

配套方面，商圈环伺，开门见市：在阳光壹号院两公里的步行活动半径内，涵盖庐江政、教、文、卫、商在内的几乎所有的相关配套：庐江县政府、住建局，港湾小学、城南小学、庐江四中，人民医院、中医院，百货大楼、安德里贸易中心，庐江汽车站，绣溪公园等。小区内部，健身设施、网球场，应有尽有。就算小区全封闭，也不无聊。

真正的以人为本，并不是一句空话，而是要着实的体现在小区规划、产品、环境、配套等多个方面。只有在各个方面都能经得住置业者需求的检验，才是真正的好房子。众发阳光壹号院，真心推荐。

补充：区域内部还有新开盘的佳源城南印象，由于位置相对较偏，在此不做比较。

3、疫情就像一面镜子，谁在“裸泳”，一看便知

疫情期间，网上对于小区物业暴力“防控”新闻屡见不鲜，*著名的莫过于“一家三口打麻将，被物业掀翻麻将桌还逼着检讨”的事件了。许多置业者在买房的时候，往往都对物业不是太在意，对物业的关注点也就是问问物业费多少钱。

但每每突发事件的出现，物业会让我们对其的重要性有一次全新的了解和认知，在这场的“战疫”中，社区成为居民安全的*后一道防线。能否守住这道防线，成为所有物管企业面临的严峻考验。

而在物业的选择上，开发商品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时。尽管众发阳光壹号院还未交房。但通过对众发所开发的已经交房的楼盘来看，在疫情期间，严格封闭管理，24小时值守，对小区人员和车辆严控进出，对公共区域进行严格消杀，收到了广大业主的一致好评。相信在阳光壹号院交房后，物业工作定能越做越好。

好物业是一所房子住的是否舒心的重要软性配置。在买房时应着重考量。

结语：

凡事都不是一成不变的，就像在疫情下，我们甚至颠覆了传统的购房关注点。相信未来，还会发生更多的好的、坏的突发事件。而住宅也将在一次次的突发事件中不断的换代、升级，以符合置业者更多的需求，更加适应时代的发展。

疫情期间，你对房子的期望还有哪些新的标准？欢迎转帖或在评论区一起互动探讨。