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二手房过户要注意哪些问题?注意各种税费!

发布于2019-05-07 编辑:房产编辑 阅读(19205)

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       现在的房价实在是太高了,很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的。而却又希望尽快拥有属于自己的房子,因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征,所以有的人为了满足自己这样的需求,就会选择花更少的便宜,去购买一套二手的房子,这样既然拥有了一套属于自己的房子,又能够在最大程度上节约花销。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题。


       二手房过户要注意哪些问题?房价上涨卖方可能违约房价一直在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。


      二手房过户要注意哪些问题?1、房价上涨卖方可能违约房价一直在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。


      卖方未还清贷款对于未还清贷款的房子,如果要想过户需要先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。



政策改变风险近年来,楼市调控政策不断改变,很可能导致买方不具备购房资格,或者其他政策改变等原因,导致买方无法获得产权。




      交易手续服务费一般来说,住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取,一般收取3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套,买方承担。



      土地收益金房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取,按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。




      契税按照国家标准契税税率为1~3%不等,按正常交易成交价格计征,由买方承担。若是个人购买的首套自用普通住宅,90平米以下按1%征收,90平米以上按照2%征收;若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。



      印花税印花税万分之五,但个人交易免征印花税。5、增值税增值税税率为5%,但是如果交易房屋为普通住宅且满两年,可免征。6、个人所得税若是所购房屋不满五年就上市交易时的话,个人所得税收取有两种方式,税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。


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