降价、打折、5折甩卖……这个九月，各地楼市刮起一阵促销风。“金九”在降温中收尾。国庆黄金周，庐江的多个楼盘都迎来开盘或推盘模式，开发商们纷纷抓住年前*后一次冲刺业绩机会!在调控的大环境下，市场整体降温。9月25号,位于城西的碧桂园和昌·时代之光低调开盘，相比去年12月份开盘的碧桂园和昌·观澜壹号,此次开盘价格有小幅度上涨,但却不同于市场刮来的阵阵冷风，依然畅销!从现场传出的照片看，售楼处人气非常高，现场座无虚席。

据了解，本次首开房源是286套，主要集中在1#/5#/6#/9#/13#/14#这几栋楼。备案均价为8400元/€€,主推户型为YJ100、YJ115、YJ140和YJ215。

有参与选房的网友反映，早在中秋前的派筹中，就已经预感到此次开盘会火爆，派筹的现场和今天开盘一样座无虚席。本以为中秋节期间会开盘，所以大家一直保持警惕，结果中秋节没开。今天早上已经去上班了临时接到通知，于是从单位过来，8点50左右到现场的时候，自己理想的楼号已经没有房源了，很遗憾，只能等加推。

据成功选到房的网友说，在选房的时候，由于几个户型都比较好，选择的时候还是很纠结的，*后还是选了性价比*高的YJ100的户型,自己也很满意。

纵观庐江楼市，此次时代之光的开盘是近期去化率*高的一个楼盘，同一个楼市，不同的剧情。是楼市回暖，还是另有原因?

在综合分析了碧桂园和昌€€时代之光各方面因素后，对于此次热销，小编作出以下几个分析。

1、区域房源稀缺，或将迎来高价盘。

碧桂园和昌€€时代之光选址坐拥高新区的城西地块,是近期开发商拿地的热门区域。近几年随着高铁、城市轻轨纷纷进入规划中、区域价值不言而喻。未来必将迎来更多的人口入驻城西，而城西现有的优质房源并不多。该项目位列合铜路和移湖路交口,靠近规划中的高铁站，交通便捷。周边学区优质，配套完善,且有碧桂园品牌作为支撑，无论是价格还是产品，市场认可度都比较高。

2、品牌、配套、物业

在市场遇冷情形下，往往*能体现一个楼盘的品质。当下市场是一把筛子，筛掉残次品，留下精品。房企如果这时候还只是在一味吹嘘高逼格和精装修，没有配套、物业、产品等硬实力，恐怕很难让购房者心甘情愿买单。不准备打持久战，要么价格给到位，要么产品做*好，不然只能等着凉凉。产品楼盘品质与配套，大品牌、好物业成了购买者的首选。碧桂园作为26年来专业的地产开发商，中国地产三强，过硬的品牌实力就是活生生的广告，旗下的物业公司也于今年6月份在香港上市，更是给品牌实力添砖加瓦，相比较市场上同类产品，其竞争力不言而喻!我们从该楼盘的置业顾问处了解到,此次开盘推出的四个户型,是碧桂园产品线上的四款经典户型，面积从100€€-215€€不等，涵盖了各个客户群体的需求。本次开盘热销的小户型YJ100和大平层YJ215都受到了客户的一致好评。

3、客户口碑

真正有核心竞争力的项目，就是不论市场冷热，都有自己的节奏，据了解碧桂园集团在庐江所打造的4个成熟项目，已经积累了3000多业主，且定期会举办老业主的答谢活动，维温老业主，此次老带新也是成交的重要渠道。客户基数好，加上源源不断新的客户积累，也是此次开盘成功的重要原因。

在未来三五年内，国家继续加大力度进行楼市调控成为一大趋势，在面临楼市洗牌时，很大一部分楼盘将掉队退出楼市风云，而尽管房地产调控步步收紧，但仍有部分房产能抗受住重重压力，成为*终赢家，成为炙手可热的楼盘。某位专家在对中国房市未来发展的解读中指出，未来的中国房产市场只需要30家房企就可以满足所有的供需。未来硝烟弥漫的房产战场上，相信只有像碧桂园这样努力提升自己的产品价值，夯实专业级精工水准的品牌，才能突破重围，坚守住自己在市场里的一片天。

楼市有两种楼盘开盘加推是悄无声息的，一种是碧桂园€€时代之光这种“太火爆、要低调”盘，一种是打折惨卖的楼盘。

过去的这一周，庐江楼市全面来了一场“开盘大促销”，“降温”迹象明显。

一是，从“毛坯改精装”变成“精装改毛坯”，虽然价格下降买房成本减少，但这一波不按套路的操作，搞的很多购房者仍然一脸懵。

其背后折射的主要还是由于部分精装盘加了装修价格之后竞争激烈，再加上购房者对高房价有抗性不愿买单，也是一种变相降价的操作。

二是，楼盘开盘抢跑猛如虎，无论新盘、老盘纷纷加入“金九”的开盘大军，疯狂出货。

显然，房企也已经感受到市场的凉意，他们懂得客户此时不抢何时抢？多卖一套都是钱，必须先下手为强。

结 语

买房无非图两点，刚需看性价比，改善看品质。房企如果这时候还只是在一味吹嘘高逼格和精装修，没有配套、物业、产品等硬实力，恐怕很难让购房者心甘情愿买单。不准备打持久战，要么价格给到位，要么产品做*好，不然只能等着凉凉。