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二手房多为“减寿房”?能住多久有“说法”

发布于2019-06-08 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(3953)

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在此期间,我国许多城市都有大量二手房供应。这些房子大部分都被投机者卖了。随着房产税的步伐越来越近,这将大大增加房地产投机的持有成本,因此出售房地产迫在眉睫。然而,购买二手房需要更加谨慎,因为二手房并不像想象的那么旧。

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目前,居住建筑的一般产权为70年。开发商先开发这些建筑几年,然后在一段时间内放慢销售速度,然后把它们囤积在投机者手中几年,最后把它们留在购房者手中。在此期间,加上一定的过渡期,恐怕房子被收购后没有多少年了。有些开发商还有很长的开发时间,20年,如果你在投机者手中囤积10到20年,70年的产权就超过一半。不过,恐怕投机者在出售时会尽力掩盖房子的产权,只会让你一个劲儿地关注房价。因此,购房者在购买二手房时需要小心谨慎。

那么,我们应该如何调查二手房年龄呢?首先,看房产证,其实看房产证对房子的年龄有很多限制,因为有些房子已经转手很多次了,在很多情况下,房子的年龄通常比房产证的登记时间长两年左右。只有当转手的数量相对较少,并且获得房产证的时间相对准确时,才能具体计算出房屋的年龄。但是看房地产证也可以大致了解房子的年代。第二,去房委会查阅档案。只要是商品房,就要向房管部门登记。房屋委员会会备有有关该房屋的所有资料,并可准确核对该房屋的年代。只要买受人和买受人带着房产证等相关证件到房管部门查询,这可能是否认房屋年龄最可靠的方式。

问问小区的老居民,小区里肯定会有一些老居民,就是那种买了从来没有卖过的病房子这些人往往只是需要,可能是从刚开业的小区里买的。你可以先问他们活了多少年,然后再问他们买房子时拥有多少年的产权,这样他们就可以计算房子的年限。应该注意的是,在提问时最好能找到一些中年人和老年人,他们在房子的年龄有最大的发言权。还需要要求更多的人来防止意外结果。

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自己实地考察,这其实不需要调查房屋的年代,因为现在很多房子的质量不是很好,虽然有些二手房的年代不大,但质量甚至不如那些旧房,这种房子是买不到的,毕竟存在很大的安全隐患。因此,我们必须自己去实地调查。事实上,通过观察墙壁和地板可以看出房子的年代。一般来说,老房子一眼就能看出来,但是很多卖家会用家具来遮挡房子的缺陷,所以在看房子的时候最好移动家具,以便更仔细地判断房子的年代。总而言之,在这个二手房市场上,人们的寿命往往会缩短,如果你想买一套更好的二手房,判断房子的年龄是非常重要的。


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