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刚刚!庐江2019楼市总结来了!这家房企销量第一!

发布于2020-01-17 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(1215)

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2019年已过,各行各业都将晒出期末成绩单,地产圈最关心的无疑是房企数据集合。
在保证“房子是用来住的,不是用来炒的”宗旨下,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,成为房地产市场主基调。房地产总体上保持平稳运行,在经历过短期的震荡后,逐步回归理性,用“稳定”二字来形容目前的楼市行情,是最确切不过了!

一、土地市场


首先我们来看一下土地拍卖情况。

2019年庐江县共拍出5宗地,具体如下:


新城控股庐江县2019-4#地块480万/亩(青山湖路以西、鼎新大道以南)
  新城控股庐江县2019-5#地块435万元/亩(庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南)
  城改集团庐江县2019-2#地块380万/亩(合铜路以西、临湖路以北)
  保利集团庐江县2019-10#地块380万元/亩(合铜路以东、移湖路以南)
  保利集团庐江县2019-11#地块330万元/亩(庐城镇望湖路以东、伍乔路以北)
  庐江县2019-12#地块庐江绿都最高报价295万/亩,未达底价流拍。

与以往相比,庐江今年的房地产市场反应很迅速,除2号地块以外项目均是上半年拿地,下半年开盘,比如佳源·城南印象(楼盘详情户型图相册地图400-668-6588转6508)和新力弘阳·湖畔樾山(楼盘详情户型图相册地图400-668-6588转6506)项目。

这样一来,造成庐江在售新房量猛增的同时,房价有了一个较大的缓冲。由于不同地块的位置和拿地的时间差因素,市场同时存在价格相对高的改善型楼盘,如:湖山壹品(楼盘详情户型图相册地图400-668-6588转6523),也存在价格相对较低的刚需型房源。


二、庐江楼市成交量



据庐江房产网数据监控中心统计,截至12月31日,庐江县2019年1-12月有成交记录的项目共有35个,共成交5213套,同比2018同期成交5975套数据(减少14.6%)。尤其是在“金三银四”或七月销售旺季的时候明显成交量明显下滑,该数据明显表明19年庐江楼市在全国政策的主基调下回归理性,市场在一片稳定中收官!


三、庐江楼市房价

说到房价,也是最受关注的,2019年已过,在大家展望2020年的庐江楼市之前,我们必须对19年的房价有一个总结和交代:今年的房价到底走势如何,我们来看看详情。



在全国楼市大环境下,19年的庐江楼市新房房价在年初碧桂园、湖山壹品等红盘甚至冲破了12000/m²的房价,直逼合肥房价。在年中逐步趋稳的行情下,整体房价有所下调并保持平稳趋势。直至2019年12月31日,庐江县新房均价在9352.82元/m²,二手房均价在8157.08/m²。

相信很多网友对今年的房价走势,都有不同的看法:没有实地看房的网友往往都会觉得房价不够真实、房价偏高了,或者是“明明房价降了那么多,你这里统计出来还是稳起的?”。但对于看了庐江房产网的房产价格走势再去售楼部看房的网友,他们又发现:为什么我问价的房子比你统计的价格便宜?是不是套路?

对于这些疑问,其实都是很正常的。很简单的道理:没有实地看房的网友,他们了解到的行情往往是通过朋友圈,或者其他一些小道消息,比如:某某楼盘劲爆低价XX元/㎡!而这些吸引眼球的消息一旦经常出现在你的周边,会让你造成一种房价猛降的错觉。其实,房地产行业仍然是一个很传统的行业,最真实的信息,还是需要自己用肉身实际去感知。

庐江这一年的的楼市从上到下,经过了激烈的上半年,熬过了成色不足的金九银十。不得不让某些房企实行了“以价换量”的政策来走向市场,到了年末,新力,佳源,保利的开盘,才让人意识到购房者的厚积薄发,不是市场太冷淡,而是购房更理性了,这一年,年中二手房限贷政策的实施,房贷利率的上涨等等让二手房市场进入了冰冻时期,各个中介也纷纷转入了新房销售市场。这也无疑让购房者加慎重考虑当下置业的时机是否合适。这一年对于庐江楼市来说,不仅是新项目增多,而且是一个由卖方市场到买方市场的转折阶段,但这更有利于房价的稳定,也让开发商们更加注重产品的服务品质和提升,对于购房者而言,这样的市场环境对购房者来说更有利于有充足的时间和空间去选择满意的房源。那么,2019年哪一些房企能在这样的行情中依旧逆势而上?下面我们开来看看2019年庐江销售排行榜TOP8。


四、庐江楼市2019年销售排行榜


数据显示:庐江2019年销量最高的是《碧桂园·时代之光》其次是《恒大悦龙台(楼盘详情户型图相册地图400-668-6588转6512)》这两家堪称宇宙级的房企今年的全国年销售额毫无意外都将超越6000亿,在庐江同样也取得了不错的成绩。“以量换价”带来的结果还是非常可观的!《佳源·东方都市(楼盘详情户型图相册地图400-668-6588转6502)》在18年取得销量冠军的情况下,19年也位居第七。


五:2019庐江房产关注度调查表

根据《2019庐江房产关注度调查表》统计来看:90-110㎡住宅仍为供应主力,部分改善型住宅需求在130-150㎡,最受关注商圈是方圆荟·世纪中心MALL,最受关注区域是城西,最受关注楼盘是佳源·城南印象。


总结:

从整体数据来看,全年的波动向下的特点非常明显," 小阳春 " 之后就一路波动下行,直至 11 月稍有回调,经理人信心指数维持低位,成交量价看跌占比提升,但仍以维稳为主,未来楼市适度松绑预期较强。客户对后期市场信心较低,对政策敏感度增强,部分量价支撑力度不足,后期市场风险加剧。



责编:王凯

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