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这7类房屋可能会被拒贷 贷款注意事项有哪些?

发布于2020-03-23 分类:今日聚焦 编辑:admin 阅读(1125)

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很多人在买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷,下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些?

一、小产权房

小产权房仅有销售合同,没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。


二、抵押房

要知道,产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的,所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。


三、部分已购公房

有一类已购公房,虽然已转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子的产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的房子

以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人,而对于那些夫妻共同拥有的房产,需要共有权人同意才可以出售,若不同意,银行申请流程是无法进行下去的,到较后只能被打回。所以,涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款。


五、旧城改造的房子

人有人事档案,房子也是有档案的,但是有一些旧城改造的房子,由于房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。


六、购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求,购买满五年的房子才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的房子不能出售,所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。


七、房龄大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求,通常是20年-25年,严格的会要求10年、15年,少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。


因此,房龄较大的二手房,贷款额度会被降低,甚至被拒贷,特别是一些中心城区的二手房的房龄普遍较大,同时各地银行对房龄要求会不同,所以购买的时候一定要注意。


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