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「购房小知识」为什么不建议买房龄较大的房子?

发布于2020-08-23 分类:今日聚焦 编辑:房产编辑 阅读(191)

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现在房价处于居高不下的状态,而很多刚需族想要买房,但由于手头资金不足而无能为力。在经过对房屋和房产市场的了解之后,发现老房子位置好价格竟也比较便宜,这让很多购房者产生了购买老房子的念头,但是如果房子房龄太大,就要注意了。【了解更多购房问题,请拨打17718147655(微信同号)】


那么房龄多大的房子不适合买?又为什么不适合购买呢?

房龄多大的房子不适合买?

如果是想购买二手房的话,在买房的时候遇到老房子的概率会挺大的,很多房子的房龄都会接近10多20年,这些房子购买后可能会存在很多问题。

虽然以前人们说老破小的房子是一块宝,但那却是由于过去房价比较低,因而房屋总价也会比较低,老房子的增值空间便比较大,所以才受到大家关注,但在现在房价居高不下的情况下,老破小的房子却非常棘手,所以20年以上房龄的房子不太适合购买。

20年房龄房子不适合购买的原因

贷款难

对于刚需族来说,在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买,即便是购买价格比较便宜的老房子,也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款,而如果房龄太大,申请贷款的难度是比较大的,因为老房子使用年限较长,在银行看来价值便相对较低。

因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也将非常少,且还款年限还会比较短。因此,贷款压力大,甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

转手难

部分购房者购买老房子用于自住,但即便用于自住,购房者也要考虑日后转卖房屋或者换房的情况。

老房子用于出租的问题不大,但由于房子使用年限较长,比起新房受众更少,转卖难度比较大。

质量问题多

虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势,但由于使用年限比较长,房屋开始老化,因此老房子的质量较差,而且小区也会比较老旧,老房子修建的连线较久远,小区内的公共设施和绿化情况也会相对较差。

对于购房者来说,在买房的时候首先需要明确自己买房的目的,如果买房是为了暂时居住的话,那么在急切需要住房的情况下,购买老房子也是可以的,所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。

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