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2025年,房价由跌转涨?行内人士:明年房价恐现意外走势

发布于2024-11-04 分类:今日聚焦 编辑:高强 阅读(2045)

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未来房地产市场怎么走,涨还是跌?

有人认为,2024年房价将出现大幅下跌的趋势,预计跌幅在20%至30%之间。

但却有一些专家认为,目前房价没有太大的下跌空间,明年将出现比较明显的从跌转涨。


01


.近陆续发出不少利好消息,给房地产市场带来了希望。

银行公布首套房利率降至20%,二套房房贷利率也下调至30%,这一政策是为了刺激大家对购房引起兴趣,从而也降低购房门槛。

许多城市.近也纷纷推出认房不认贷政策,这可能将进一步的刺激成交量的提升。

同时,二三线城市也取消了限购、限贷等措施,希望能吸引更多购房者进入市场。

但是,这些举措对于购房者而言并没有太大的实际优惠。所以,这些措施对于刺激购房需求的效果并不明显。

所以有不少人认为销售还会继续低迷,房价还会缓慢下跌。


02


此前房地产市场出现大幅下跌的原因有多方面。

首先,房价过高已经成为了购房者的心理负担,许多人认为房价已经不再合理。经济形势的不确定性也导致购房者对于投资房地产的信心下降。

在一些三四线城市,因为经济活动的减缓和人口流动的限制,导致部分房子无法及时出售,空置率上升成为一个突出问题。

疫情虽然过去,但许多行业受到了严重的冲击,很多人的收入下降之后没有明显的回升,这使得购房需求受到了抑制,人们对于房子的购买欲望变得不那么强烈。

即使房价下跌,但没有足够的经济能力,购房仍然成为了一项较大的挑战。

很显然,观念一旦改变,再想扭转,就需要花更多的功夫了。


03


不过也有一些人从数据中推导出现在房价正在上涨。

通过统计局.新公布的数据,我们可以计算出,现在平均每平方米商品房的价格是10,584元。

虽然销售面积与去年相比下降了,销售金额与去年相比也下降了,但是平均单价却比去年同期增长了5.3%。

以上数据包括了写字楼商铺等,如果我们把住宅单列出来计算也发现,住宅的单价与去年同期相比增长了1.05%。

不过大家需要注意,统计局公布的销售数据,指的是房地产企业销售的一手房,这是由房企定价的。

二手房才是由市场定价的,才是真实的房价。从70城数据中我们却看到,现在不管一线城市还是二线三线城市,房价还在环比下跌中。

暂时还看不出房价全面的由跌转涨。


04


随着我国老龄化的不断加速,年轻人对于房子的需求发生了变化。越来越多的年轻人认为有一个住的地方即可,无需急于购房,租房也能满足居住需求。

这一态度的转变对房地产市场带来了一定的影响。

现在的年轻人更加注重生活品质和灵活性,对于房子的拥有并不是他们追求的首要目标。

他们更愿意选择租房,这样可以更方便地根据个人需求和工作地点进行灵活调整。

老龄化的加速,也对房地产有一定的影响,进而也导致了房子供应过剩,那么需求量变少了,也对房价产生了一定的抑制作用。

对于准备购房的人来说,房价可能继续下跌,会导致购买意愿下降,这将进一步导致销售量下滑。

通过这些现象和这些数据,我们觉得明年的房价并不乐观,可能会走出意外的走势。

.近因为多项措施导致的成交量上涨,说不定与今年春节后的那一波短暂上涨类似,难以长时间维持。


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